Välj mellan tre smidiga sätt att anlita oss. Nyckelfärdigt hus är mest ekonomisk. Med Totalansvar behöver du göra någonting själv. Och med Totalansvar Fast pris ingår dina byggherrekostnader, markarbeten och anslutningar av el och VA i priset.

Vilken du än väljer får du en tydlig process och transparenta kostnader.

Nyckelfärdigt hus

Sommarnöjens grundpris inkluderar alltid ett nyckelfärdigt monterat hus och en personlig projektledare fram till inflyttning. Priset på huset är fast och inga dolda poster tillkommer. Trailertransport över hela Sverige ingår i priset, likaså kranen som lyfter huset till din tomt.

Om du önskar ett färdigt hus från Sommarnöjen men kan tänka dig att ansvara för markarbetena själv är ett nyckelfärdigt hus ett ekonomiskt alternativ. Du anlitar de entreprenörer du själv vill för att förbereda tomten, bygga grunden och koppla in el och VA. Din projektledare hjälper dig med ritning för grunden, uppgifter för anslutning av el, vatten och avlopp samt annat som entreprenörerna behöver veta för sitt arbete.

Du betalar fakturor för markarbetena direkt till entreprenörerna och arbetet omfattas därmed av deras entreprenöransvar. Väljer du seriösa entreprenörer fungerar detta bra och eftersom du får allt underlag från oss tar det normalt inte mycket av din tid i anspråk.

När allt är klart anlitar du en oberoende besiktningsman för slutbesiktning och Sommarnöjen ansvarar för att åtgärda eventuella anmärkningar på huset. Vårt ansvar för huset regleras i Konsumentköplagen och omfattar tre år.

Totalansvar

Väljer du vår tjänst Totalansvar behöver du inte göra någonting själv eftersom vi sköter hela projektet för dig. Och då menar vi precis hela.

Vi tar fram komplett bygglovsansökan och sköter alla kontakter med kommunen. Vi handlar upp de markarbeten som utförs på plats från lokala entreprenörer – markberedning, grund, anslutningar av el och VA och eventuella uteplatser och trappor. Om det behövs förses din fastighet med anläggningar för enskilt vatten och avlopp. Du godkänner givetvis entreprenörernas offerter innan arbetena börjar.

Förutom att leverera ditt färdiga hus samordnar vi alla markarbeten och kontrollerar att de utförs korrekt. På detta sätt får en enda kontakt vilket gör det bekvämt för dig. Och Sommarnöjen blir ensamt ansvariga för hela projektet vilket gör livet enklare om det skulle uppstå problem i framtiden.

Med Totalansvar får du som konsument det ansvar och garantier som ingår i ABS 18, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader. Det innebär att Sommarnöjen tar ansvar för utförda arbeten i tio år och detta omfattar både huset och arbetena som utförts av lokala entreprenörer.

Totalansvar Fast pris

Föredrar du ett fast pris för hela projektet innan du tecknar avtal? Med vår unika tjänst Totalansvar Fast pris ingår allt i priset.

Precis som i tjänsten Totalansvar behöver du inte göra någonting själv. Skillnaden med Totalansvar Fast pris är att alla de delar som ibland kan innebära osäkerhet ingår i priset.

Markförberedelse, schaktning och bortforsling av material ingår. Plintgrund med dräneringsrör ingår. Dragning och inkoppling av el, vatten och avlopp ingår. Till och med byggherrekostnader som kommunens avgifter för nybyggnadskarta, bygglov, utsättning och lägeskontroll ingår. Liksom färdigställandeskydd om kommunen kräver det, kontrollansvarig, godkänd besiktningsman och till och med sotarfejarmästare, vilket krävs om huset har kamin.

Ett mer komplett fast pris finner du inte någonstans.

Jämför våra avtalsformer

Ett vackert lantställe har byggnader som anpassar sig till tomten, inte tvärtom. Det viktigaste delen i planeringen av ditt nya hus handlar därför om placering och den grundläggande planlösningen. Det handlar om vinkling, utbredning och orientering av huset, de sociala ytorna och uteplatserna. Speciellt eftersom fritidshus, till skillnad från villor, sällan byggs på en platt och kvadratisk tomt med framsida och baksida.

Det är just här som Sommarnöjen är specialister. Vi vet hur man skapar lantställen där husen utnyttjar tomtens kvaliteter fullt ut.

Vilken planlösning passar bäst på min tomt?

För att göra det lättare att finna hus som passar din tomt finns alla våra fritidshus med flera planlösningar, var och en utformad för en viss typ av byggplats. De olika alternativen – Hav, Sjö, Äng, Berg och Glänta – har alla olika form, placering av sociala rum och kontakt med uteplatser.

På liknande sätt finns våra fjällhus med olika placering av panoramafönster och utgångar – Frontvy, Flankvy och Ryggvy. Det gör att ditt hus passar din tomt, oavsett läge och utsikt. Våra Attefallshus finns med många val av funktioner och planlösningar så att du finner den som fungerar bäst för dig.

Jämför våra planlösningar

Anpassa ditt hus efter naturen

Vi kan hjälpa dig att identifiera vad du behöver i ditt nya hus och prioritera mellan önskemålen inom din budget. Dessutom hjälper vi dig att forma huset efter tomten. Då tittar vi på naturen och topografin, utsikten och insynen, hur solen rör sig och varifrån vinden kommer.

Tillsammans finner vi en lösning som du kan leva med länge. Ibland fungerar det alldeles perfekt med en planlösning från någon av våra grundmodeller. Annars justerar vi planen och placeringen av dörrar och fönster så att huset möter dina behov och tomtens krav. Oavsett om din tomt är brant, bergig eller smal, om utsikt och solen är i motsatta riktningar eller om detaljplaner begränsar yttermåtten.

Genom våra många planlösningar och våra arkitekters kompetens att anpassa dem levererar vi mycket mer än hus – vi skapar fungerade lantställen.

Vi levererar modulbyggda hus över hela Sverige och numera även i våra nordiska grannländer.

Våra fritidshus och attefallshus lyfts på plats med en mobilkran

Våra modulbyggda hus byggs inomhus i vår fabrik och levereras till dig med all inredning helt klar. De mindre husen och en del modeller upp till 50 kvm levereras helt färdiga och lyfts ner på plats med en mobilkran. Större hus kommer som två till sex färdiginredda volymmoduler som vi monterar ihop på plats. Det gör att storleken och yttermåtten på modulerna – och möjligheterna att leverera dem – är olika för olika hus.

Vi tar ansvar för att våra hus kan levereras

Det första som sker när du har tecknat avtal med oss är att vi – med hjälp av våra lokala transportpartners – undersöker och bekräftar att huset du har valt kan transporteras och lyftas till den plats du önskar. Ofta går detta snabbt men är vägen smal, lyftet långt eller sjötransport krävs kan det behövas en del arbete för oss. Skulle det visa sig att leverans inte är möjlig betalar du inget och avtalet hävs.

Hur långa lyft är möjligt?

Grundregeln för att kunna leverera modulbyggda hus är att avståndet mellan din önskade byggplats och den plats där en mobilkran kan lyfta från är 50 meter eller mindre. Detta avstånd är det möjligt att lyfta mindre moduler på 15 kvm. Moduler på 20-30 kvm kan oftast lyftas 25-30 meter medan moduler på 40-50 kvm kan lyftas 15-20 meter.

Vägen fram till huset

För att en mobilkran ska kunna komma fram till lyftplatsen krävs en väg som är 310 cm bred. Om vägen är över 250 cm bred kan huset lastas om till en kranbil som kräver mindre bredd men endast kan lyfta 10-15 meter, beroende på modulstorlek. Oavsett typ av kran, för att modulen ska komma fram krävs en fri transportbredd över vägen som klarar bredden av det valda husets moduler.

Leverans med sjötransport

Till sjötomter går det att transportera modulerna med en arbetsbåt som också tar med en lämplig mobilkran. Även då går det att lyfta upp till 50 meter från den båtburna kranens centrum på båten till byggplatsen.

Kan man anpassa modulerna?

Om vägen till tomten är för smal eller om lyftavståndet är långt för det valda husets moduler kan det ändå gå att leverera ett modulhus. Vi anpassar då husets konstruktion och bygger det i mindre och fler moduler än standard. I vår prislista framgår kostnad för montering om ett hus levereras i fler moduler än standard.

Kontakta oss gärna för en första bedömning om det är möjligt att leverera ett färdigt hus till dig. Det vi behöver veta är adressen till dig, var på tomten du önskar placera huset och helst vilket hus du främst är intresserad av.

Våra hus byggs i nordiska träslag. Vi gör det dels med tanke på hållbarhet, dels med hänsyn till att husen ska bli en del av vår natur. Och helt enkelt för att vi tycker att det är vackrast.

Ytterpanel på våra fritidshus

Vår kollektion Sommar har en fin, slät stående ytterpanel som passar i alla miljöer. Vinter har en grövre liggande panel med vertikala linjer som ger en speciell karaktär. Om du önskar en speciell panel för att huset ska fungera tillsammans med ett närliggande hus ordnar vi det.

Slamfärg eller tjärfärg?

Som standard är granpanelen målad i traditionell matt slamfärg i faluröd, svart eller grå kulör. Önskar du mer träkänsla och att virkets ådring kommer fram väljer du Ausons äkta tjärfärg. Den finns i naturligt grånande tjärvitriol och med dova pigment som svart, brunsvart, brun, grön och faluröd.

Vilket tak ska jag välja till mitt fritidhus?

Klassisk takpapp är ett underskattat material som kommer tillbaka alltmer. Idag har det väldigt lite med papp att göra utan består av en stark och tät bitumenmatta med ytskikt i skiffergranulat. Det håller länge, fungerar även på tak med mycket låg lutning och har ett matt och diskret uttryck.

Föredrar du ett stilrent plåttak passar det bra till de flesta av våra hus. Välj mellan förzinkad plåt eller kulörer som möter dina övriga färgval, som svart, grått, ärggrönt eller falurött.

Sommarnöjen har blivit uppmärksammade för hus helt i trä. Nästan hälften av husen vi bygger har yttertak i kärnfuru. Det kallas faltak och är en beprövad byggteknik. Först lägger vi takpapp som tätskikt. Denna läktas sedan upp för att få en rejäl luftspalt. Slutligen läggs kärnvirket som med tiden blir hårt och ett extra skydd för tätskiktet under. Både faltak och ytterpanel behandlas med någon av Ausons tjärfärger vilket ger huset ett enhetligt uttryck. Faltak och plåttak går att få till alla våra hus utom de med lägst takvinkel.

Hus med låg takvinkel kan vi utrusta med sedumtak eller andra slags gröna tak. Och hus med brantare tak kan förses med tegeltak. Då dessa ytskikt är känsliga för transport levererar vi husen med underlagspapp och låter en lokal entreprenör lägga ytskiktet på plats.

Fönsterkarmar, dörrar och skjutglaspartier på våra hus

Många av våra kunder väljer att anpassa kulören på utvändiga fönsterkarmar, dörrar och skjutglaspartier till fasaden. Exempelvis blir hus i tjärvitriol ofta finast med fönster i rätt grå ton medan faluröda hus med faluröda fönster – och gärna faltak i faluröd tjärfärg – blir en vacker och samtida tolkning av det traditionella röda torpet.

Reglerna kring bygglov är omfattande och kommunerna kräver idag mer handlingar och dokumentation än bara för några år sedan. Förutom generella bestämmelser har kommuner olika praxis och även enskilda handläggare kan bedöma likadana förutsättningar på olika sätt.

Varje vecka tar vi fram nya bygglovsansökningar till kommuner över hela landet. Vi för dialog med handläggare och reviderar ritningar efter lokala önskemål. Syftet är alltid att våra kunder ska få ut det bästa möjliga av förutsättningarna på sin tomt.

När behöver jag ansöka om bygglov?

Bygglov krävs nästan alltid om du vill bygga nytt, bygga till eller göra ändringar av ett befintligt hus. Det behövs också rivningslov för att riva ett hus. Förutsättningarna för bygglovet är olika om din fastighet ligger inom detaljplanerat område eller utom plan. Reglerna för bygglov hittar på här på Boverket >

Vad är en nybyggnadskarta?

För att uppföra en huvudbyggnad eller större tillbyggnad krävs oftast en nybyggnadskarta som beställs från kommunen.  Den visar fastigheten i detalj och innehåller markförhållanden, höjder, gränser och vatten och avloppsanslutningar. Att få kartan levererad kan ta någon månad så det är viktigt att beställa den i god tid innan bygglovsansökan ska påbörjas. Kommunen tar ut en avgift för kartan utöver avgiften för bygglovet. För bygglov för mindre tillbyggnader och komplementhus räcker ofta enklare kartor.

Vad innebär ett startbesked?

När du har fått bygglov får du inte påbörja arbetet förrän kommunen har gett ett startbesked. För att få ett sådant skickar du in förslag till en kontrollplan och de tekniska handlingar som kommunen önskar. Om kommunen kräver behöver du också ett färdigställandeskydd. När detta är godkänt får du ett startbesked. Bygget ska då påbörjas inom två år och vara färdigt inom fem år.

Vad innebär slutbevis och slutsamråd?

När arbetet är färdigt behöver du ett slutbevis för att få flytta in i huset. Inför det kallar kommunen till ett slutsamråd på byggplatsen med dig och din kontrollansvarige. Ni ska då kunna visa dokumentation över arbetets utförande, hur kontrollplanen har uppfyllts och att byggnationen uppfyller du krav som kommunen har ställt upp.

Låter det komplicerat? Med vår tjänst Totalansvar sköter vi hela processen och du behöver inte tänka på något själv.

Vi tillverkar våra modulbyggda hus inomhus i vår fabrik året om. I genomsnitt behöver vi 8-10 månader från färdigt bygglov till färdigt hus.  De mindre husen levereras oftast helt klara medan de större monteras ihop på plats vilket tar högst en eller två veckor.

Produktionstiden varierar över året och vi anger den i ditt avtal. Den totala tiden från du tecknar avtal med oss till inflyttning beror på några faktorer.

Om det är ett individuellt utformat hus ska våra arkitekter rita det, stämma av det med dig och revidera ritningarna. Beroende på hur omfattande projektet är kan denna process ta från ett par veckor till ett par månader.

När huset är ritat tas bygglovshandlingar fram och skickas till kommunen. Kommunen ska ge bygglov inom tio veckor från att de tagit emot handlingarna. Tiden varierar dock mellan kommuner och tidpunkter – ibland går det snabbare och ibland tar det längre tid.

När bygglovet har kommit ansöks om startbesked och därefter är allt klart för att kunna tillverka huset. Vi tar sedan fram konstruktionshandlingar för just ditt hus där alla detaljer som kök, snickerier, förvaring, eldragning och VA är exakt definierat.

Medan huset tillverkas i fabriken görs markarbetet hos dig. När husets volymmoduler är tillverkade transporterar vi dem till dig, lyfter dem på plats och monterar ihop dem till ett färdigt hus. Kommer ditt hus i en enda volym behöver det inte monteras.

När huset är färdigt ska den lokala entreprenören som har dragit fram el och VA koppla på huset. Det tar vanligen några timmar. När arbetet är klart kan du låta slutbesiktning av huset ske för att säkerställa att allt fungerar som det ska och få huset godkänt.

Innan du flyttar in ska det ske ett slutsamråd med kommunen och din kontrollansvarige. Därefter utfärdar kommunen ett slutbesked och livet i det nya hemmet kan börja.

Eftersom den totala projekttiden är beroende av kommunens aktuella handläggningstid och tillgängligheten hos din besiktningsman och kontrollansvarige går det inte att i förväg garantera inflyttningsdag. Vi kan däremot ge dig tydlig tid för när huset är klart från att det kan börja byggas. I de flesta fall är det realistiskt att räkna med 2-3 månader från avtal till färdig bygglovsansökan, 9-11 månader produktionstid och 1-2 månader från färdigt hus till inflyttning.

Våra modulbyggda hus är konstruerade med samma precision som våra platsbyggda hus. Skillnaden är att vi bygger huset i förväg, i vår fabrik.

Att vi tillverkar ditt hus i perfekta förutsättningar inomhus gör processen kortare. I vår fabrik finns varken regn eller väta, vilket begränsar miljöns påverkan under tillverkningsprocessen. Alla hantverkare samverkar och kvalitetskontrollen är minutiös.

Varje hus bärs upp av en massiv träkonstruktion som är förstärkt med stål. Det ger en riktigt styv byggnad som klarar snölaster även allra längst upp i norr. Och det gör att huset kan levereras färdigbyggt, komplett med inredning och fungerande kök och badrum.

Vi isolerar huset med återvunnen mineralull istället för konventionell. Undergolvet är byggt i vattenbeständig board istället för vanlig golvspånskiva. Under huset skyddar en förzinkad stålplåt mot fukt och skadedjur. Det här är detaljer som ger våra hus en långsiktig kvalitet på en annan nivå än andra fabriksbyggda hus.

Invändigt använder vi material som är naturliga, hållbara och återvinningsbara. I våra hus finner du trä, granitkeramik och porslin, inte lamellgolv, gipsväggar och plastdetaljer. Målet är att du ska få ett hus där du kan leva i samklang med naturen.

Alla våra fritidshus och attefallshus är utformade för bekvämt boende året runt. Ett skönt klimat skapas av att huset har god isolering samtidigt som det inte är för tätt så att luften kan flöda naturligt.

Isoleringen i våra hus är av ekologisk fiber i återvunnet glas. Alla fönster har treskikts energiglas. Husen har självdrag förstärkt med frånluftsfläkt i badrum. Kollektionen Vinter har extra isolering i taket (och från Vinter 50 även i golvet) för att klara fjällvintrar väl. Önskar du bygga ett hus i kollektionen Sommar i fjällen är det inga problem att få även det med förstärkt isolering.

Som standard har våra hus ett värmesystem som är anpassat för sköna vistelser höst, vinter och vår. Det har effektiva och diskreta radiatorer som snabbt får upp värmen i huset och kan sänkas något när huset står tomt för att spara energi.

I rum med stora skjutglaspartier är mobila radiatorer en elegant lösning. Under den varma halvan av året när man rör sig mest genom dörrarna förvaras de i ett skåp och skapar fria ytor.

Badrum med golvvärme som standard

Badrummen i alla våra hus har elgolvvärme som standard vilket tillsammans med granitkeramiken på golvet ger en skön känsla. Alla modeller av Vinter har även hall med granitkeramik med golvvärme.

Wifi-styrda radiatorer

Till värmesystemet kan du välja till wifi-styrda radiatorer. Då drar du full nytta av fördelarna med luftburen värme och kan koppla på värmen med mobilen några timmar innan du komma ut till landet. Bekvämt och energisnålt.

Wifi-styrd och elegant luft-luftvärmepump

Tillbringar du mycket tid i ditt hus på vintern är en luft-luftvärmepump ett bra komplement. Den sänker uppvärmningskostnaden ordentligt om det används längre perioder vintertid. På köpet får du en kylfunktion för varma sommardagar. Den modell som vi har valt har en fin tygfront som smälter in i inredningen och går att få i olika kulörer. Givetvis styr du den via mobilen.

Gjutjärnskamin

Till alla modeller av Sommar kan du välja till vår utvalda gjutjärnskamin. Den har tidlös och enkel form med synlig eld och sprider både värme och stämning. I Vinter 75 och Vinter 100 är en kamin med extra goda värmeegenskaper standard.

Vattenburet värmesystem

Om du ska bo i ditt hus permanent och önskar det uppvärmt kontinuerligt kan ett vattenbaserat golvvärmesystem vara ett alternativ. Det ger behaglig värme på vintern och lägre löpande kostnader, men innebär en större initial investering. Alla våra hus kan utrustas med vattenbaserad golvvärme kopplad till önskad panna, luftvärmepump eller bergvärme. Vi levererar då huset utan trägolv och låter en lokal VA-partner offerera det system du önskar och installera det på plats hos dig. Sedan lägger vi på golvet och du kan flytta in.

Solceller

Alla våra hus kan kombineras med kompletta solcellslösningar. Vi samarbetar med några av Sveriges ledande aktörer och kan erbjuda flera smarta lösningar. Vilken som passar bäst beror på storleken på ditt hus, vilken typ av tak du önskar, hur huset är orienterat och var i Sverige du bor.

Boverkets krav på uppvärming skiljer sig för fritidshus och permanenthus

Det finns skillnader i Boverkets krav på uppvärming när man söker bygglov för ett hus som permanenthus eller som fritidshus som är bra att känna till. Här kan du läsa om de viktigaste skillnaderna.

Läs mer om el-förbrukning i våra fritidshus >

När man bygger på landet vill man ofta bevara naturen och skona växtligheten så långt det är möjligt. Plintar är en beprövad grund som ger minimalt markavtryck. Den är dessutom skonsam mot plånboken och passar utmärkt även när marken är kuperad och bergig så att man slipper spränga.

Då plintgrund är en typ av krypgrund så blandas dessa tyvärr ofta ihop. En plintgrund är naturligt ventilerad och inte en sluten konstruktion som exempelvis en klassisk torpargrund. I en korrekt utförd plintgrund schaktas organsikt material bort och ersätts av kapilärbrytande material. Dränering adderas för att leda fukt bort från grunden. En plintgrund är även bra konstruktion för att undvika problem med radon.

Även om principen bakom plintgrund är enkel är det viktigt att den utförs korrekt. Det ska göras en markbädd av singel/makadam och åldersbeständig folie. Plintarnas förankring ska väljas efter markförhållandena på platsen. Vi bistår markentreprenörer med ritningar och instruktioner för grundarbetet. Vid tjänsten Totalansvar ingår hela projektet inklusive markarbeten i vårt åtagande och garanti.

Plintgrund kostar i genomsnitt  1.500 – 2.500 kr kr per kvadratmeter byggyta. Grävning och dragning av el och VA kostar ca 1.500 kr per meter.

Undersidan av våra modulbyggda hus är täckt av zinkplåt och det saknas trä och annat organiskt material under huset. Det ger dessutom ett täckande skydd mot insekter.

Våra modulbyggda hus kommer färdiga från fabrik med inredning, kök och badrum helt klara. Det innebär att de har ett fullt isolerat bottenbjälklag som ställs ner på plintarna. Att använda en gjuten platta skulle innebära dubbla grunder, försämra ventilationen, göra större åverkan på marken och kosta betydligt mer.

I de fall våra huset utgör övre plan på en källare eller souterrängvåning gjuts dock grunden. Då byggs nedre plan på plats medan det modulbyggda huset lyfts på plats efteråt.

Våra platsbyggda hus utförs med den arkitektur och konstruktion som passar platsen och beställaren bäst. De allra flesta projekt är byggda med plintgrund då det är prioriterat att bevara det naturliga landskapet.

Hus med plintgrund förses ofta med altan i ett eller flera väderstreck och sidorna täcks med genomluftad kjol eller spaljé. Ibland bygger vi också trappor och gradänger som tar ut höjdskillnaderna mellan altan och marklinje.

Den 1 mars 2020 började nya regler för Attefallshus att gälla. Den 1 augusti 2020 uppdaterades och förenklades dessa regler. Detta är de viktigaste förändringarna mot tidigare regler:

• Du får nu bygga Attefallshus på 30 kvm, oavsett vad huset ska användas till och vilka funktioner du önskar.
• Om du bygger ett Attefallshus med kök och badrum vid din permanentbostad betraktas huset som ett så kallat komplementbostadshus och ska uppfylla de krav som ställs på ett permantentboende. Det måste t.ex. vara tillgänglighetsanpassat.

Förutom dessa ändringar gäller de flesta regler och bestämmelser om Attefallshus som tidigare. Det betyder 4 meters totalhöjd från medelmarknivån och 4,5 meter från tomtgräns.

Nytt förslag om regler för Attefallshus 2025

Enligt den nya lagrådsremiss som regeringen presenterade i februari 2025 kommer ytterligare förenklingar av reglerna för bygglov av små hus. Enligt förslaget som föreslås träda i kraft redan 1 oktober kommer hus upp till 50 kvm bli bygglovsfria utanför detaljplan. Läs mer om nya regler för Attefallshus 2025.

Attefallsreglerna går före detaljplanen

Det värdefulla med reglerna om Attefallshus är inte bygglovsbefrielsen i sig – det är mest en teoretisk fråga då kommunerna numera kräver bygganmälningar med lika detaljerade ritningar och handlingar som bygglovsansökningar.

Värdet med Attefallshus är istället att de ger rätt att bygga ett hus till, även på fastigheter som är fullt bebyggda enligt detaljplanen. Därför är Attefallshus en särskilt bra möjlighet för fastigheter som omfattas av detaljplan och redan har utnyttjat sin byggrätt. Här får husen, till skillnad från bygglovspliktiga hus, placeras på prickmark, vilket ger fler möjligheter med placering. Dessutom innebär reglerna att Attefallshus är undantagna från detaljplanens begränsningar, om t ex takvinkel, takmaterial och annan utformning.

Bygga Attefallshus utanför planlagt område

På fastigheter utanför detaljplan, där maximal byggyta inte har definierats, kan man ofta ansöka om ett komplementhus i önskad storlek som alternativ till en bygganmälan för ett Attefallshus. I dessa fall kan det dock finna begränsningar i hur stort och utrustat köket får vara då sådana komplementhus oftast inte får fungera som kompletta bostadshus.

Oavsett om ett Attefallshus byggs i detaljplanerat område eller utanför får det placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, förutsatt att grannen godkänner det. Ofta tillåts i sådana fall en placering ned till 1 meter från tomtgräns.

Bygga Attefallshus nära huvudbyggnaden

Attefallshus måste vara fristående och du får inte bygga ihop ett Attefallshuset med huvudbyggnaden eller med en annan byggnad. Önskar man skapa en känsla av samband mellan Attefallshuset och huvudbyggnaden kan man bygga en altan och en pergola mellan husen. En pergola räknas inte som tak om den har minst 50 % luftgenomsläpp.

Det finns ingen tydlig gräns hur nära Attefallshuset får stå ett annat hus på tomten. En meter krävs under alla förutsättningar så att båda husen kan underhållas. Ju närmare ett Attefallshus placeras en annan byggnad, desto strängare brandskyddskrav behöver huset anpassas till.

Eftersom ett Attefallshus ska vara ett komplement till huvudbyggnaden behöver det placeras i anslutning till huvudbyggnaden. Detta är inte ett entydigt begrepp som går att översätta till ett visst antal meter på alla fastigheter, men upp till 25 meter är en bra riktlinje om avstånd som oftast godkänns.

Bygga Attefallshus på en obebyggd tomt

För att ansöka om Attefallshus krävs en huvudbyggnad på fastigheten. Samtidigt går det bra att bygga ett Attefallshus på en obebyggd tomt, men då är det inte formellt ett Attefallshus, utan en bygglovspliktig huvudbyggnad på 30 kvm.

Om man önskar bygga både huvudbyggnad och Attefallshus på en obebyggd tomt måste man först söka bygglov för huvudbyggnaden och sedan göra en bygganmälan för Attefallshuset. En del kommuner är strikta och kräver att huvudbyggnaden ska vara klar innan man kan göra en bygganmälan för Attefallshus. Andra nöjer sig med att startbesked ska vara beviljat för att behandla en bygganmälan.

Liknande skillnader finns när det gäller Attefallstillbyggnader på 15 kvm. I vissa kommuner måste huvudbyggnaden byggas klart innan bygganmälan för tillbyggnaden kan göras medan andra kommuner tillåter att man gör bygganmälan när startbesked har givits och kan bygga huset inklusive tillbyggnaden vid ett och samma tillfälle.

Om man önskar riva en huvudbyggnad för att ersätta den med en ny huvudbyggnad och ett Attefallshus kan det vara klokt att först göra en bygganmälan för Attefallshuset. När detta är klart söker man rivningslov för huvudbyggnaden och bygglov för en ny. Börjar man med rivning av huvudbyggnaden kan kommunen anse att tomten saknar bebyggelse och beviljar därför inte Attefallshus innan den nya huvudbyggnaden är klar.

Attefallshus

Nyckelfärdiga Attefallshus från Sommarnöjen

Vi hanterar dagligen frågor om Attefallshus och bygganmälningar runt om i Sverige. Du är välkommen att kontakta oss med dina funderingar. Läs mer om våra nyckelfärdiga Attefallshus.