Sedan 2020 gäller nya regler för Attefallshus i Sverige. De gör det enklare att uppföra mindre byggnader på den egna tomten oavsett om syftet är gästhus, arbetsplats eller en mindre bostad.
Aktuella regler för Attefallshus
De nuvarande reglerna innebär att du får uppföra ett Attefallshus på upp till 30 kvadratmeter byggyta utan bygglov. Det gäller oavsett hur huset ska användas.
Om Attefallshuset utrustas med kök och badrum räknas det som ett komplementbostadshus. Då ska byggnaden uppfylla samma krav som ett permanentboende, till exempel vad gäller tillgänglighet, isolering och ventilation.
I övrigt gäller:
- Maximal höjd: 4 meter från medelmarknivå
- Placering: minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen godkänner kortare avstånd
- Bygganmälan krävs till kommunen, men inte bygglov
Nya regler för Attefallshus
Enligt regeringens lagrådsremiss från februari 2025 föreslås ytterligare lättnader. Om förslaget antas och träder i kraft den 1 oktober 2025, ska det bli tillåtet att bygga upp till 50 kvm utan bygglov på tomter utanför detaljplan.
För många som planerar ett fritidshus eller gästhus på landsbygden innebär detta en betydande förenkling.
Läs mer om de föreslagna reglerna för Attefallshus 2026 ›
Attefallsreglerna går före detaljplanen
Det mest värdefulla med Attefallshus är inte själva bygglovsbefrielsen, utan möjligheten att bygga ytterligare ett hus även när byggrätten redan är utnyttjad.
Attefallshus får dessutom uppföras på prickmark, vilket annars inte är tillåtet enligt detaljplan. Det innebär att du kan skapa nya ytor på tomten även där andra byggnader inte får uppföras.
Reglerna gör också undantag från planbestämmelser om till exempel takvinkel, material och färg. Det ger större frihet i utformningen – något Sommarnöjen arbetar med varsamt, så att varje hus harmonierar med sin omgivning.
Bygga Attefallshus utanför detaljplanerat område
På fastigheter utanför detaljplan finns ofta möjlighet att ansöka om komplementhus i valfri storlek i stället för ett Attefallshus. Dessa hus kan dock omfattas av begränsningar, exempelvis får de inte alltid användas som fullvärdiga bostäder.
Oavsett planstatus gäller att Attefallshus får placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter om grannen godkänner det skriftligt, vanligtvis ned till 1 meter.
Placering i förhållande till huvudbyggnaden
Ett Attefallshus ska vara fristående, det får inte byggas ihop med huvudbyggnaden eller andra byggnader.
Om du vill skapa ett arkitektoniskt samband mellan husen kan en altan eller pergola binda samman byggnaderna. En pergola räknas inte som tak om den har minst 50% öppet ljusinsläpp.
Byggnaden bör placeras i anslutning till huvudbyggnaden, vilket i praktiken betyder inom cirka 25 meter. Närmare placering kan kräva särskilda brandskyddsåtgärder.
Bygga Attefallshus på en obebyggd tomt
För att ett hus ska klassas som Attefallshus krävs att det finns en huvudbyggnad på fastigheten. Om tomten är obebyggd räknas huset i stället som en huvudbyggnad på 30 kvm, vilket kräver bygglov.
Vill du bygga både ett bostadshus och ett Attefallshus på samma tomt, måste bygglovet för huvudbyggnaden sökas först.
Vissa kommuner kräver att huvudbyggnaden ska vara färdigställd innan bygganmälan för Attefallshuset prövas, andra nöjer sig med ett startbesked. Om du planerar att riva och ersätta en huvudbyggnad är det klokt att först göra bygganmälan för Attefallshuset, innan rivningslovet söks. Det minskar risken att kommunen bedömer tomten som obebyggd.
Nyckelfärdiga Attefallshus från Sommarnöjen
Vi hjälper dig genom hela processen – från bygganmälan till färdigt hus. Våra arkitekter och projektledare har omfattande erfarenhet av bygglovs- och Attefallsärenden över hela landet.
Utforska våra nyckelfärdiga Attefallshus, utformade med samma arkitektoniska omsorg som våra större hus, men i ett format som ryms inom lagens ramar.
