Ett Attefallshus är en byggnadstyp som får uppföras utan bygglov på tomter med befintliga bostadshus, så länge vissa regler följs. Dessa små och mångsidiga hus som maximalt får vara 30 kvadratmeter stora har blivit ett populärt val för den som söker extra husutrymme på tomten – oavsett om det handlar om en gäststuga, hemmakontor eller uthyrningsmöjlighet.
Att bygga ett Attefallshus har många fördelar. En av de största fördelarna är flexibiliteten i att ha separata boendeytor som kan användas för många olika ändamål. Huset kan användas som ett separat boende för vuxna barn, en plats för avkoppling eller till och med ett hemmakontor. Många väljer även att bygga ett Attefallshus för att hyra ut det och på så sätt få en extra inkomst. Förutom att erbjuda mer utrymme kan Attefallshus också öka fastighetens värde.
Attefallshus har specifika regler som måste följas för att undvika bygglov. Huset får vara max 30 kvadratmeter stort och takhöjden får inte överstiga 4 meter. Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen ger sitt medgivande. Det är också viktigt att huset inte används som permanentbostad om det inte uppfyller kraven för en komplementbostad.
Den mångsidighet som ett Attefallshus erbjuder gör det till en attraktiv investering, oavsett om det är för personligt bruk eller för att skapa en ytterligare inkomstkälla.
Tips! Läs vår artikel om Karin och hennes familjs Attefallshus som agerar både kontor och favoritplats på jorden
Vilka funktioner du vill ha i ditt Attefallshus?
Bygga själv eller köpa nyckelfärdigt?
Hur passar huset bäst in på din tomt?
Bygganmälan måste skickas in till kommunen
Koppla in el, VA och slutbesikta ditt hus innan inflytt
Börja med att tänka igenom vilka funktioner du vill ha i ditt Attefallshus. Vill ni ha möjlighet att laga mat i huset eller är det bättre att maximera antalet sovplatser? Vill ni ha loft och hur mycket förvaring behöver ni? Kommer ni använda huset året runt så kan det vara bra att fundera kring uppvärmning av huset.
Hur stort kan huset vara? För att räknas som ett attefallshus får byggnadsarean vara max 30 kvm. Hur ser tomten ut, behöver ni förhålla er till andra byggnader och grannar?
När du har en tydlig bild av dina behov är nästa steg att välja en leverantör. Det finns flera företag som specialiserar sig på Attefallshus och Sommarnöjen som är en av dem erbjuder exempelvis nyckelfärdiga och arkitektritade varianter med fokus på skandinavisk design och hållbara material.
Många företag levererar byggsatser som kräver mycket jobb på plats. Detta kan vara kostnadseffektivt om man vill göra en del av arbetet själv men det går också att ta in lokala hantverkare för att bygga ihop byggsatsen. Ett enklare alternativ är att köpa Attefallshuset som ett modulhus, där huset byggs helt färdigt i en fabrik och sedan lyfts till din tomt. Det är skonsamt mot tomten och kräver mindre arbete på plats.
I detta steg är det också viktigt att fundera kring kvalitet och material. Bäst är att besöka några olika visningshus för att på så sätt uppleva skillnaden.
Läs mer här om detaljer som kan skilja ett kvalitetshus från ett billigare alternativ.
Efter att du valt leverantör går ni tillsammans igenom designen eller valet av modell. Många företag erbjuder standardmodeller som kan anpassas efter dina önskemål. Fundera först på orienteringen, var vill ni ha entré, uteplatser, var är utsikten bäst och är det någon del som ni vill skydda från insyn?
Har ni andra hus på tomten och finns det särskilda bestämmelser kring exteriöra val i detaljplanen? Ibland är det dessa som styr val av fasad och tak och ibland går det att välja helt fritt.
Fundera även kring materialvalen interiört. Är ytan liten kan det vara bra att ha en röd tråd genom hela huset. Sommarnöjen har exempelvis interiörstilar där en inredningsarkitekt valt alla detaljer ner till minsta handdukskrok för att du som kund ska vara trygg med att någon tänkt på allt. Inredningsstilarna finns i olika stilar som alla blir en bra bas att fylla med personlig inredning.
Även om Attefallshus inte kräver bygglov, måste en anmälan göras till kommunen. Det värdefulla med reglerna om Attefallshus är inte bygglovsbefrielsen i sig då bygganmälningar ofta kräver lika detaljerade ritningar och handlingar som bygglovsansökningar.
Värdet med Attefallshus är istället att de ger rätt att bygga ett hus till, även på fastigheter som är fullt bebyggda enligt detaljplanen. Därför är Attefallshus en särskilt bra möjlighet för fastigheter som omfattas av detaljplan och redan har utnyttjat sin byggrätt. Här får husen, till skillnad från bygglovspliktiga hus, placeras på prickmark, vilket ger fler möjligheter med placering. Dessutom innebär reglerna att Attefallshus är undantagna från detaljplanens begränsningar, om t ex takvinkel, takmaterial och annan utformning.
Låter det krångligt? Vissa leverantörer, inklusive Sommarnöjen, erbjuder hjälp med denna process och kan råda i hur och vad du behöver förhålla dig till för att få bygga det du vill.
När design och alla tillstånd är klara påbörjas produktionen av ditt hus. Beroende på leverantör och anpassningar kan detta ta allt från några veckor till ett par månader. Huset levereras sedan till din tomt för installation.
Slutligen installeras huset på din tomt. Efter att allt är på plats genomförs en slutbesiktning för att säkerställa att ditt byggprojekt är fackmässigt utfört och att du fått allt du betalat för.
Ett Attefallshus kan alltså bli ett mångsidigt och praktiskt tillskott till din fastighet som kan byggas utan bygglov under vissa förutsättningar. Med många olika användningsområden så som gäststuga, hemmakontor eller uthyrningsbostad erbjuder det både ökad livskvalitet och potentiella inkomstmöjligheter. Genom en smidig köp- och byggprocess—som kan underlättas av specialiserade leverantörer som Sommarnöjen—kan du snabbt förverkliga dina planer. Att investera i ett Attefallshus är därför inte bara en smart lösning för extra utrymme, utan även en långsiktig investering i din fastighets värde.
Är du intresserad av att köpa ett Attefallshus? Hos oss på Sommarnöjen hjälper vi dig att förverkliga dina husdrömmar med högkvalitativa och hållbara lösningar. Kontakta oss för att få veta mer om våra nyckelfärdiga Attefallshus!
Så här ser vår enkla process ut steg för steg.
Välj en samarbetsform som passar dig.
Läs om våra priser och ladda ner prislista.
Våra villkorade avtal gör processen trygg.
Betala ditt hus i samma takt som det tillverkas.
Ansvar för ditt hus i upp till 10 år.
Att bygga ett hus på landet kan kräva minst lika mycket tid och ge lika mycket bekymmer som att uppföra en permanentbostad. Sommarnöjen gör processen enklare. Vår tydliga process innebär att du kan luta dig tillbaka och låta oss göra jobbet. Din personliga projektledare kommer guida dig genom processen.
Välj mellan tre smidiga sätt att anlita oss. Nyckelfärdigt hus är mest ekonomisk. Med Totalansvar behöver du göra någonting själv. Och med Totalansvar Fast pris ingår dina byggherrekostnader, markarbeten och anslutningar av el och VA i priset.
Läs om våra samarbetsformer och välj den som passar dig bäst. Vilken du än väljer får du en tydlig process och transparenta kostnader.
Vårt grundpris inkluderar ett nyckelfärdigt hus i naturmaterial. Priset på huset är fast och inga dolda poster tillkommer. Trailertransport över hela Sverige ingår, likaså kranen som lyfter huset till din tomt. Väljer du tjänsten Totalansvar ingår också projektledning, kvalitetskontroll och ansvar för markarbeten på tomten, grund och anslutningar av el och VA. Väljer tjänsten Totalansvar Fast pris ingår också arbetena i priset, liksom dina byggherrekostnader.
När du har tecknat ett avtal med oss rekognoserar vi vägen till din tomt och säkerställer att kranlyft fungerar. Därefter påbörjas processen med bygglov, bygganmälan och eventuella andra ansökningar. Skulle transporten inte gå att genomföra eller huset inte få byggas hävs givetvis ditt husköp.
Du betalar ditt hus i fyra steg, i samma takt som kostnaderna för tillverkningen uppstår. Detta ger lägst kostnad för dig. Om du känner dig tryggare eller din bank föredrar kan du också välja att betala 90 % av beloppet efter leverans.
Så här ser vår betalningsplan ut
Varje arbetsmoment i ditt hus kontrolleras i fabriken för att finishen ska hålla högsta kvalitet. När huset är klart granskas det av en oberoende besiktningsman. Väljer du Nyckelfärdigt hus är vi ansvariga för tillverkningsfel i tre år. Med Totalansvar är vårt ansvar tio år och omfattar även markarbeten, grund och anslutningar som har utförts av lokala entreprenörer.