Vi sparar data i cookies för att förbättra din upplevelse av hemsidan. Läs mer

OK

Bygga Attefallshus

Den 1 mars 2020 börjar den nya lagen om Attefallshus att gälla. Detta är de viktigaste förändringarna mot tidigare regler:

  • Du får bygga ett Attefallshus på 30 kvm om huset ska användas som bostadshus. Detta kallas då ett komplementbostadshus. Det ska ha badrum och kök samt vara tillgänglighetsanpassat.
  • Alternativt får du bygga ett Attefallshus på 25 kvm med annan användning än bostadshus. Det kallas då ett komplementhus. Det behöver inte ha godkänt badrum eller kök.

Förutom dessa ändringar gäller de flesta bestämmelserna om Attefallshus som tidigare. Det unika med regelverket kring Attefallshus är inte bygglovsbefrielsen. Det är mest en semantisk fråga då kommunerna oftast kräver en bygganmälan med lika detaljerade ritningar och handlingar som en bygglovsansökan.

Det unika med Attefallshus är istället att fastigheter som enligt detaljplanen är fullt bebyggda får rätt att bebyggas med ett hus till. Därför är Attefallshus mest värdefulla för fastigheter som omfattas av detaljplan och redan utnyttjat sin byggrätt. Här får de också – till skillnad från bygglovspliktiga hus, placeras på prickmark vilket kan ge fler möjligheter för placeringen.

På fastigheter utanför detaljplan, där maximal byggyta inte har definierats, kan man lika gärna göra en bygglovsansökan på ett hus i önskad storlek än en bygganmälan för ett Attefallshus.

Oavsett om ett Attefallshus byggs i detaljplanerat område eller utanför får det placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, om grannen godkänner det. Ofta tillåts i sådana fall en placering ned till 1 meter från tomtgräns.

Attefallshus måste vara fristående och det får inte byggas ihop med en annan byggnad. Önskar man skapa en känsla av samband mellan huset och huvudbyggnaden kan man bygga en altan och en pergola mellan husen. En pergola räknas inte som tak om den har minst 50 % luftgenomsläpp.

Det finns ingen tydlig gräns hur nära Attefallshuset får stå ett annat hus på tomten. En meter krävs under alla förutsättningar så att båda husen kan underhållas. Ju närmare ett Attefallshus placeras en annan byggnad, desto strängare brandskyddskrav behöver huset anpassas till.

Eftersom ett Attefallshus ska vara ett komplement till huvudbyggnaden behöver det placeras i anslutning till huvudbyggnaden. Detta är inte ett entydigt begrepp som går att översätta till ett visst antal meter på alla fastigheter men upp till 25 meter är en bra riktlinje om avstånd som oftast godkänns.

För att ansöka om Attefallshus krävs en huvudbyggnad på fastigheten. Samtidigt går det bra att bygga ett hus som ett Attefallshus på en obebyggd tomt men då är det formellt inte ett Attefallshus, utan en bygglovspliktig huvudbyggnad på 25 eller 30 kvm.

Om man önskar bygga både huvudbyggnad och Attefallshus på en obebyggd tomt måste man först söka bygglov för huvudbyggnaden och sedan göra en bygganmälan för Attefallshuset. En del kommuner är strikta och kräver att huvudbyggnaden ska vara klar innan man kan göra en bygganmälan för Attefallshus. Andra nöjer sig med att startbesked ska vara beviljat för att behandla en bygganmälan.

Liknande skillnader finns när det gäller Attefallstillbyggnader på 15 kvm. I vissa kommuner måste huvudbyggnaden byggas klart innan bygganmälan för tillbyggnaden kan göras medan andra kommuner tillåter att man gör bygganmälan när startbesked har givits och kan bygga huset inklusive tillbyggnaden vid ett och samma tillfälle.

Om man önskar riva en huvudbyggnad för att ersätta den med en ny huvudbyggnad och ett Attefallshus kan det vara klokt att först göra en bygganmälan för Attefallshuset. När detta är klart söker man rivningslov för huvudbyggnaden och bygglov för en ny. Börjar man med rivning av huvudbyggnaden kan kommunen anse att tomten saknar bebyggelse och beviljar därför inte Attefallshus innan den nya huvudbyggnaden är klar.

Vi hanterar dagligen frågor om Attefallshus och bygganmälningar runt om i Sverige och du är välkommen att kontakta oss med dina funderingar.

Publicerad: 2019-10-16


Kontakta oss

Lämna ditt telefonnummer så ringer vi upp

Alternativt skicka oss din fråga eller mötesförfrågan så svarar vi skriftligen

E-postadress