Att ha ett Attefallshus på tomten öppnar upp för många möjligheter. Kanske har du byggt det för att använda som gäststuga, hemmakontor eller plats för familjens ungdomar att bo i när de vill ha mer frihet. Men under perioder kan ditt Attefallshus stå tomt, och då kan uthyrning vara ett smart sätt att få in både en extra inkomst och låta huset komma till nytta. Samtidigt väcker tanken på att släppa in främmande människor en hel del frågor. Vad gäller egentligen för regler? Hur sätter man rätt pris? Och hur undviker man problem längs vägen? Här går vi igenom allt du behöver veta för att hyra ut ditt Attefallshus på ett tryggt och lönsamt sätt.
Behövs tillstånd för uthyrning?
En av de vanligaste frågorna när det kommer till att hyra ut ett Attefallshus är om det kräver särskilda tillstånd? Det korta svaret är nej, så länge huset är byggt enligt reglerna krävs inget särskilt tillstånd för uthyrning. Ett Attefallshus som är klassat som komplementbostadshus får hyras ut året runt, förutsatt att det uppfyller grundläggande krav som brandsäkerhet, ventilation och isolering. Om huset redan är färdigställt och godkänt av kommunen vid nyproduktion behöver du inte ta till några andra åtgärder innan uthyrningen kan börja. Det är alltså fullt möjligt att snabbt förvandla ditt Attefallshus till en inkomstkälla utan krångliga byråkratiska hinder.
Så sätter du rätt hyra
Att prissätta uthyrning av ditt Attefallshus är en balansgång. Tar du för lite går du miste om intäkter, men tar du för mycket riskerar du att hyresgästerna snabbare säger upp kontraktet eller att Hyresnämnden ifrågasätter hyran. Ett bra riktmärke är att jämföra med liknande boenden i området. Undersök vad andra tar betalt för småhus, gäststugor eller lägenheter i samma standard och läge. En tumregel som ofta används är att utgå från cirka 4% av marknadsvärdet per år, plus driftkostnader. Det är också klokt att sätta olika priser för hög- och lågsäsong då många uppskattar flexibla lösningar.
Vad kan du tjäna utan att beskattas?
Många blir positivt överraskade av hur generösa skattereglerna är vid uthyrning av privatbostäder. Du får nämligen tjäna upp till 40 000 kr per år helt skattefritt. Om intäkterna blir högre än så får man dessutom dra av 20% av det överskjutande beloppet för kostnader, och det som återstår beskattas som inkomst av kapital. Det betyder att du kan ha en stadig inkomst från ditt Attefallshus utan det behöver bli en tung skattebörda.
En bra hemförsäkring ger både dig och gästen trygghet
När man hyr ut sitt hem helt eller delvis vill man kunna känna sig trygg. Se därför över din hemförsäkring i god tid innan du hyr ut ditt Attefallshus. I många fall täcks uthyrning, men ibland krävs en särskild tilläggsförsäkring. Det kan handla om skydd vid skador som uppstår under uthyrningen eller om någon gäst råkar ut för en olycka. Att lägga till en sådan försäkring är ofta en liten kostnad i förhållande till tryggheten det ger. Den kostnaden kan du dessutom alltid räkna in i hyran.
Hyresavtal är grunden för säker uthyrning
Ett tydligt hyresavtal är det bästa sättet att förebygga problem som kan uppstå i samband med uthyrning av Attefallshus. Där bör du skriva in allt som rör uthyrningen så som:
- Hyra, deposition och betalningsvillkor
- Regler för avbokning och återbetalning
- Ansvarsfrågor vid skador eller förlorade saker
- Rutiner kring städning och sophantering
- Nyckelhantering och eventuella begränsningar för användning
Ett välskrivet avtal gör att både du och gästen vet vad som gäller och minskar risken för missförstånd.
Gör detta för att undvika missförstånd gällande städning
Städningen är en klassiker där förväntningarna kan skilja sig mellan hyresvärd och hyresgäst. För att undvika missförstånd kan det vara värt att anlita en lokal städfirma vid utflyttning. Då vet du att huset är i toppskick inför nästa uthyrning och du slipper riskera att gästen inte städar ordentligt. Om du däremot låter gästerna städa själva är det viktigt att ge tydliga instruktioner och lämna fram de städartiklar som behövs. Disk och sopor bör alltid hantera gästen, oavsett upplägg.
Gör huset redo för gäster
Det är de små detaljerna som gör att gäster känner sig välkomna och gärna återvänder. Tänk på vad du själv skulle uppskatta när du kommer till en ny plats. Se till att det är påfyllt med självklara basvaror som toalettpapper, tvål och diskmedel. Små extrasaker som kaffefilter, salt, disktabletter och en fräsch diskhandduk är också uppskattade. Det är även en god idé att erbjuda möjlighet att hyra lakan och handdukar som tillval, särskilt för de gäster som reser långt och önskar att slippa packa tungt.
Ett Attefallshus som känns ombonat och genomtänkt blir mer attraktivt och gör att gästerna tar bättre hand om det.
Bygg ditt eget Attefallshus för uthyrning
Att hyra ut ett Attefallshus kan vara både en trygg och lönsam lösning men för att det ska fungera smidigt krävs också ett välplanerat hus som är anpassat för året-runt-boende. Hos oss på Sommarnöjen hittar du ett brett utbud av nyckelfärdiga Attefallshus med genomtänkta planlösningar av hög kvalitet och i tidlös design. Perfekt för dig som vill skapa en extra inkomstkälla eller bara vill ha en flexibel lösning på tomten. Utforska vårt sortiment och hitta det hus som passar just dina behov.
