22 oktober beslutade riksdagen att från och med 1 december 2025 införs nya, enklare regler för att bygga ett komplementbostadshus, ofta kallade Attefallshus. Syftet är att göra det lättare för privatpersoner att skapa extra boendeutrymme, oavsett om det handlar om ett fritidshus, ett generationsboende eller ett gästhus direkt på den egna tomten.
Det nya förslaget innebär att du i många fall kan bygga utan bygglov eller bygganmälan, så länge ditt hus följer de nya ramarna.
Vad du får bygga – inom och utanför detaljplan
Inom detaljplan
- Ett komplementbostadshus på max 30 m²
- Huset måste vara mindre än huvudbyggnaden på tomten
- Högsta tillåtna höjd: 4,0 meter till nock
- Byggnaden ska placeras inom tomtgränsen
- Den sammanlagda ytan för alla komplementhus (t.ex. förråd, gäststugor, Attefallshus) får vara max 45 m²
Utanför detaljplan
- Ett komplementbostadshus på max 50 m²
- Huset måste vara mindre än huvudbyggnaden
- Högsta tillåtna höjd: 4,5 meter till nock
- Ska placeras inom tomtgränsen
- Den sammanlagda ytan för alla komplementhus på tomten får vara max 65 m²
Viktiga begränsningar att känna till
De nya reglerna innebär visserligen enklare processer men också ett större ansvar för dig som husbyggare.
- Inga bygglov eller startbesked krävs, vilket betyder att grannar inte kan överklaga i förväg.
- Du måste själv säkerställa att huset uppfyller alla tekniska krav som gäller för bostäder, till exempel brandskydd, vatten och avlopp, buller och ventilation.
- Kommunen kan ingripa i efterhand om huset inte uppfyller dessa krav.
- Byggnaden får inte placeras utanför tomtgränsen, och den totala ytan räknas ihop med andra byggnader på tomten.
Vad betyder det här för dig som vill bygga Attefallshus 2026?
För dig som drömmer om ett modernt Attefallshus på tomten, som extra bostad, gästhus eller en plats för uthyrning innebär förändringen en betydligt enklare väg till byggstart.
Du slipper tidskrävande bygglovsprocesser, men får samtidigt större ansvar för att byggnaden uppfyller alla regler. Det blir alltså enklare att förverkliga bostadsdrömmar, men viktigt att välja erfarna leverantörer och husmodeller som redan uppfyller kraven.
När träder reglerna i kraft?
Förslaget om de nya reglerna för Attefallshus träder i kraft den 1 december 2025, och gäller då för alla som vill bygga Attefallshus 2026 och framåt.
Vill du hålla dig uppdaterad om vad de nya reglerna innebär i praktiken, och hur du kan planera ditt bygglovsfria hus enligt de nya möjligheterna? Kontakta oss så berättar vi mer om våra nyckelfärdiga Attefallshus som redan uppfyller de kommande kraven.
